这个已有29年历史的村庄共有23户人家，近一半的业主已经拆除了原来的房屋，称其为“危险家园”，并正在重建或扩建。违法建设现象屡屡发生。上述别墅位于浙江省台州市玉环镇中门镇湖滨花园会所。改扩建工程从2008年开始，有业主反映，个别业主故意毁坏自家房屋，制造“危房”假象，向市政府上访重建，并在重建过程中大幅扩建、侵占公共区域和邻近土地。有的独栋别墅面积从200多平方米扩大到700多平方米，有的还换发了新的房产证，引起了周边业主的强烈不满。不过，也有业主表示，虽然他们的房子扩大了范围，“流程合法合规”。普通的二三层别墅不到30年就会劣化吗？不仅投诉业主心存疑虑，台州玉环市自然资源规划局一位官员近日也表示：“一般来说，这栋房子不太可能成为危房。”对于该区域违法建设的处罚和执法，玉环市中门镇相关负责人表示，如果区域内存在不符合危房改造批准内容的施工，将按照制裁行政决议确定的内容进行。对于其他违法建设，将加强后续监管，并根据情节轻重给予适当处罚。 2号楼已改扩建。业主报告称，业主“公开资料显示，湖滨花园小区建于1996年，通过国家土地出让获得土地使用权。10月24日，该小区业主于先生向本报记者透露，10多年来，业主委托评估机构出具不安全住房评估报告，有的甚至到了把原来的房子“挖出一个大洞”，要求有关部门重建以渡过危险的地步。 住房评估有“加分”。 “一栋普通的三层楼，短短几十年，有可能变成危房吗？这简直说明开发商严重走捷径，这是一种犯罪行为。”于说，在改造过程中，不少小区业主不仅抬高楼层、扩大面积，还修建了小区的公共绿地以及相邻业主的门墙等私人区域，也占用了更多的空间。他说，房屋面积不断扩大。湖滨花园社区的雏形。对比老照片和于先生提供的新数据显示，该小区共有23间房屋，其中近一半已被翻新或扩建。他说，3号和15号的业主最初拆除了原来的2.5层别墅，并自行扩建了别墅。当时该建筑遭到当地居民的阻止，但经过几番努力，终于竣工，至今仍在使用。此后，不少业主开始对别墅进行改造、扩建。 “从2023年到2024年，1号、2号、13号楼的外墙上钻了许多大洞，给人一种‘危险房屋’的错觉，并被用作重建申请的基础。” 13号楼已竣工，共四层。 13号楼已拆除重建，目前尚未完工。 ”据于先生介绍，部分改建、扩建的房屋在面积分别为600平方米和700平方米。 13号楼未完工。人们把13号楼的墙壁砸破了洞。社区资产委员会主席说：“这房子已经有30年了，已经到了使用年限。” 5号业主林先生向本报证实，自家房屋确实进行了扩建，但否认面积从200多平方米扩大到700平方米。房屋原面积约300平方米，扩建后面积约400平方米。他强调，扩建是“合法且完全合规的”，“流程已经完成”。林先生还兼任社区业主委员会主任。针对“业主拆墙建危房”的投诉，他告诉本报，在危房评估和拆除过程中，确实有“对墙体进行改造”的工作，但他表示，这并不是故意造假，而是危房拆迁公司技术流程的要求。 “他（拆迁公司）说，如果你有一栋破旧的房子，你就有他们的技术要求。拜托，我们可能需要在你的墙上做一些工作……他的公司有一个执行流程。”林注意到房子本身已经成了废墟。 “我的房子是30年前建的，是2016年建的空心板房……随着时间的推移已经老化，是危房。他认为‘coupando’可以让危房的状态变得‘更加具体’。对于该地区部分业主翻修、扩建的现象，业主委员会主席承认这是“普遍现象……这种情况太多了” 业主于先生表示，对于1号、2号、3号楼的改扩建，三位业主的解释各不相同。1号楼的业主本报旧报：“政府有批准文件。” “我从来没有加过扩建，也不了解别人的房子。” 2号楼业主告诉本报：“这栋房子已经漏水30多年了，现在已经漏水了，所以我们需要重建它。”然后他就挂了电话。本报无法直接联系到C栋3号房的业主，拨打电话后，对方表示：“我不在家”。请跟我聊两天左右。”1号楼门口贴着“危险建筑”的警示牌。该地区一位姓三的房主接受本报采访时表示，违章建筑已经存在了10到20年，公共空间普遍被占用。“一旦被墙堵住，就成了你的私有财产。”他坦言，“违建房屋建成后，我‘举报了，但没有成功。’”即使我们在施工期间举报，（执法机构）也可能我并拒绝建造。 （虽然）停了一两个月，但我们还是建起来了。”另一位姓曹的房主也证实了类似的情况。她表示，执法部门到达现场检查后，未能有效制止违法建设。 “（执法人员）来检查，他们回来又重新建了。新的……我举报了，但没有用。”他补充说，这些非法扩张正在影响当地社区的环境。 “其他小区很干净，但我们小区很乱。你可以看到（房子）有高有低。” “本来我们社区是一个很好的社区，现在却是一个灾难。”有的业主违章建筑被阻止，有的经过改扩建后获得了新的产权证。据业主于某介绍，13号楼正处于拆除重建过程中，突然停工。该部门提供的最新照片事实表明，该建筑现在状况不佳。相反，2024年，根据12号楼、3号楼的行政复议决定，湖滨花园12号业主杨先生在未取得规划许可证、建设工程许可证的情况下，擅自将原本200平方米的商品房拆除3平方米，并非法扩建至近700平方米，侵犯了周边业主的合法权益。中门市政府回应称，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，严先生一家没有建设工程规划许可证，违法住宅建设属于城乡规划主管部门的任务范围，交由自律部门处理。针对本次违法建设行为对此，中门町政府和土鲁门行政执法公司采取了包括但不限于暂停施工等一系列反制措施。楚门公司是一家依法负责的行政机构，目前正在对违法建筑的指控提起诉讼。 2025年1月8日，向违法建筑家属杨某某发出《接受调查询问通知书》，责令违法建筑家庭限期接受调查询问，并按程序应诉。规划许可存根。本报从多方信息获悉，12号房的建设已长期停工。九月竣工。根据土建工程许可证，12号房的使用面积为242.99平方米。现场照片显示，建成后，12号房已由原来的样子改变了。最终从两个半故事到四个故事。此外，该报还指出，3号楼业主于2008年对原房屋进行了翻修加建。该房产的土地使用证和该建筑的国家资料显示，该地块类型为城镇住宅用地，使用权面积为145.9平方米。 2022年，这套房子再次取得新的房产证，用地面积由145.9平方米调整为176.32平方米，用地建筑面积由245.3平方米扩大为648.88平方米。此次变更的依据是单独签订的国有建设用地使用权出让辅助协议。甲方是玉环市自然资源规划局，乙方是户主王萌萌。根据合同，B部分住宅用地位于中门湖滨公园3号，原登记土地面积为145.9平方米，登记面积为145.9平方米。建筑面积245.3平方米，一平方米。乙方住宅用地改造后现用地面积（建筑面积）实际为176.32平方米，建筑面积为694.88平方米（编者注：此为原文）。与原登记相比，现用地面积为30.42平方米，建筑面积为449.58平方米（编者注：原文）。甲方根据《玉环县人民政府书记处会议纪要》和乙方申请报告，向市政府提出项目土地及建筑物土地出让金报销方案，报市政府批准。该报注意到，乙方王某某在缴纳91万余元后，获得了新的扩产许可证。从这个意义上说，一些业主质疑第三居所是否可以通过这种方式“合法扩建”。nera，“商业r全国住宅小区将陷入混乱。”余先生说，3号楼改扩建后，该地区违法建设愈演愈烈。此后，杜鲁门市相关公安部门针对业主投诉，多次停工并责令拆除多处房屋，但几乎一半的房屋已经改扩建。玉环市自律局官员：房屋少了 30岁以下可能恶化 针对湖滨公园违法改扩建，玉环市中门市相关部门近日向本报书面回应称，该区12号房于2023年被认定为危房，并于同年10月获准在原址重建。 H于2024年10月收到报告，发现该建筑工程确实 不符合批准内容进行改造的n 危险建筑物。施工工作被停止，脚手架和其他构件被勒令拆除。因怀疑业主未获得规划许可而展开调查。 2025年9月作出处罚决定并通知业主。上述部委均表示将按照行政处罚决定实施措施，处罚决定自作出处罚决定并通知之日起生效。请在收到商品后 6 个月内自行拆卸。如果15天后仍未满足，当局可以发出提醒。有效期六个月内不执行的，执法部门可以向玉环市人民政府提出申请，并报送人民法院决定是否执行申请。一旦发生，可以依法强制拆除判决已发出。对于其他违法建设，请参阅中门町石馆。相关部门表示，将加强监管，根据事件严重程度给予相应处罚。玉环市自然资源规划局相关负责人告诉本报，近期接到报告称，湖滨公园“危房”改造后大面积施工。自律办公室正在会同行政执法办公室开展测量工作。 “从自律办的角度来看，原则上只对原拆迁、原建进行管理，并需办理审批手续。”该负责人介绍，湖滨花园小区属于商品住宅区，具有国有土地出让性质。由商业地产公司开发并销售。那只是30岁耳前。一般来说，它不太可能过时。此外，一开始，开发区内旧房改造的许可是市级的。自律办不清楚3号楼扩建后的产权证办理情况，也不了解具体程序。对于辖区内违法建设的处罚和执法，玉环市中门镇相关负责人表示，辖区范围内如有不符合危房改造批准内容的建设工程，将按照行政处罚决定确定的内容进行积极处理。对于其他违法建设，将加强后续监管，视情节轻重给予适当处罚。朱门市委书记张忠斌告诉本报：“我们已经与相关部门合作截至发稿，本报多次致电玉环市住房和城乡建设局、玉环市综合行政执法局负责人电话、短信，但均未得到回复。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号社交媒体平台用户上传发布，仅供展示之用。信息存储服务。
影子调查 | 23栋别墅小区乱改扩建：房屋面积翻倍