小区物业经理被解雇后，拿走了162万元公益金……

来源：今日央视 表示：“我主要是不满意，因为服务不好，卫生等方面的管理都不是很好。”引发众怒的房地产 2022年5月，江苏昆山一小区，一群业主聚集在小区门口，质疑房产服务不到位，并与保安发生冲突。小区业主反映，自2017年12月房地产公司接管该小区以来，楼道清洁不够、公共设施损坏无人维修、停车混乱、楼道堵塞等问题一直存在。业主表示，他们曾多次与物业公司交涉，但物业公司不但不肯主动整改，而且还表现得很嚣张。小区业主向房地产公司投诉。当地房地产服务指导管理中心相关负责人表示，除了开发商和房地产公司的问题外，社区至今还无法组建业主委员会。导致小区的管理被房地产公司垄断，业主权益得不到保障。 2022年12月成立物业管理委员会，担任业主委员会、业主委员会。区域房地产服务指导管理中心代表介绍了相关情况。房地产管委会成立后，召开业主大会，决定解散原房地产公司，选举新的房地产公司。 2023年4月，一家新的房地产中介公司将进入该社区。他的100万日元收入是个谜。一家新的物业管理公司的库存显示，该地区缺少3000多个破损灯泡和800多个灭火器。另外，问题大堂石膏线掉落、门禁系统瘫痪等紧急情况需要立即解决。然而，新地产公司负责人发现，老地产公司不仅拿走了该小区的所有信息，包括业主名单、电梯维修记录等，还拿走了该小区约162万元的公益金。小区内新开的一家房地产公司，由于入驻后没有钱，正在为改善小区而苦苦挣扎。一家新的房地产公司决定预付70万多元来解决目前的情况。此后，社区经妮蒂业主投票，房产管理委员会代表全体业主向江苏省昆山市人民法院对原房地产公司提起诉讼，要求返还公共收入162万元。原来的财产管理公司接受了物管会提出的金额，但表示要扣除合同约定的公用事业管理费的30%，以及服务期间预付的工程费60万元以上。法院表示，原房地产公司提供的账目明细仅列出了维修工程的费用，没有合同、发票或其他证据支持。同时，房管局认为房地产企业的管理成本未达到30%。物管委代表全体业主向江苏省昆山市人民法院对原物业公司提起诉讼。从“账目混乱”到“钱清” 为尽快清理账目，法官将物业委员会成员、业主及原物业管理公司代表带到社区ty 网站来核对账目。双方将估算绿化围栏、消防设施等项目的成本。最终确认，原房产公司实际支付的加盟费约为43万元，与他们之前要求的60万多元相差甚远。图为对本院上诉庭副庭长的采访。经协商，原房地产公司同意按43万元计算预付维修资金，并将原规定的30%公益管理费由30%降低至15%。经社区业主同意后，物管会批准了该金额。 2025年1月6日，双方正式签署调解协议，原房地产合资公司同意返还公益金共计100万元以上。新的物业管理公司现为各小区提供24小时保洁服务每天早上，保安人员都会移动随机停放在固定地点的电动汽车。业主最关心的停车问题得到了解决，当地环境也得到了很大改善。法律传播时的照片为中国政法大学教授奚志国先生（视频截图） 问：除了申请成为房管委、房管会委员外，如果大部分业主都有共同的管理要求，那么监管房产服务运营的合法途径有哪些？蚊子？答：实际上，社区的运行主要取决于业主的自治，业主的参与程度会影响社区的运行和治理。业主在参与治理过程中，首先要做好日常防控，发现问题及时向物业管理公司报告。发生在该地区。房地产公司与业主之间的纠纷可能是因为有些业主不配合房地产公司的管理或拒绝缴纳房产服务费，从而可能给房地产公司带来麻烦。这些情况会导致人际关系恶化。发生纠纷的，可以通过人民调解委员会调解。如果调解不成功，各地区地方政府均设有热线电话。也可以通过当地政府服务热线进行投诉，房产部门对房地产的监管也很全面。事件来源| 《今日声明》《未公开账户》节目记者|李始源
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